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根据《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例的有关规定，拟就香港露明阁11-12A复式物业改造升级设计施工总承包工程组织公开招标，欢迎符合资质要求并能提供相关服务的投标人参加投标。

一、招标范围

本次采购范围为香港露明阁11-12A复式物业改造升级设计施工总承包工程。详见工程量清单以及材料品牌清单。

二、项目概况

汉国三和有限公司名下住宅物业露明阁，位于香港九龙露明道16-18号，由于物业本体老旧，长期空置，在近期的装修施工过程中安全隐患逐渐浮现。本次招标范围为露明阁11-12A物业全屋改造升级；具体工作包括但不限于房屋结构检测、楼板结构加固设计、结构加固工程房屋署报备、楼板结构加固工程、室内装修恢复方案设计、施工图设计及深化设计、室内装修恢复工程、材料、设备采购、加工、运输、二次搬运、安装施工等，工作内容包括对室内结构楼板进行全面检测，并出具检测报告；对该复式楼全面规划设计出图；根据图纸（业主确认）进行装修升级。此次升级改造，包含了所有硬装施工费及主材饰面材和橱柜，以及空调、燃气热水器、油烟机、燃气灶、开关插座、电闸、照明灯具等，不含软装及活动家私。本次室内装饰需使用我方要求的品牌清单内品牌。

三、施工周期及要求

总施工周期不超过180个日历日。

四、投标人的资格要求

1.设计资质建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级。

2.施工资质建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。

3.具备安全生产许可证。

4.注册资本人民币200万元以上，如联合体投标的，则联合体牵头人须满足。

5.应具备香港的施工劳务合作方。

6.投标单位应具有香港房屋结构检测、加固设计、工程施工合作方。香港合作方须具备香港本地的施工资格，提供双方的合作证明材料、香港合作方的施工资格材料及装饰装修工程施工业绩证明材料。最终承接工程的香港合作方原则上需与投标文件所列一致。

7.本项目允许联合体投标，若投标人为联合体，投标文件需附联合体协议。

五、投标人项目负责人及经理要求

 1.项目负责人：具备注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师的执业资格；（可与项目经理为同一人）。

2.项目经理：（1）建筑工程专业二级及以上注册建造师，如为联合体投标，由联合体施工单位委派；（2）具备有效期内的安全生产考核合格证书（安全B证）（可与项目负责人为同一人）。

3.设计负责人：具备一级注册建筑师执业资格。

六、招标上限价

本项目招标上限价225.5万元。

七、履约担保

银行保函（电子保函/纸质保函），由投标人基本账户开户银行所在网点或其上级银行机构出具。

八、招标文件获取

1.请有意参与的潜在投标人于2025年11月4日上午9点-2025年11月20日上午9点，前往深圳市凯发国际集团有限公司领取（地址：深圳市福田区国际创新中心A座31楼；联系人：李艺韵：0755-82083747/13602656743）。

2.领取招标文件前需电话报名。

3.标书领取时需提交材料包括：

（1）营业执照复印件；

（2）法人代表身份证复印件（加盖公章、法人签字或法人章）；

（3）法人代表授权委托书原件、被委托人身份证件复印件（核对原件）；

（4）请自带U盘拷贝本项目招标文件电子版。

九、评标方式

综合评分法。

十、投标文件递交截止时间

2025年11月26日17：30。

投标文件递交地点：深圳市福田区国际创新中心A座31楼。

联系人：李艺韵  0755-82083747/13602656743